康城花园二手房优质选房指南
康城花园介绍：康城花园位于北京朝阳区将台路与芍药居路交叉口西南侧，是一座由北京泛海控股有限公司开发建设的高档住宅小区。小区总占地面积为111,000平方米，绿化面积为40%以上，是朝阳区的典型高档住宅小区之一。
优质选房原则：在康城花园选房时，首先应考虑的是自身的经济实力。其次，应考虑房子的品质和地理位置是否符合自己的需求。最后，需要考虑未来的投资价值和自住价值是否具有潜力。
第一部分：经济实力如何决定选房？
对于康城花园的二手房购买者来说，先要确定购房的经济实力。康城花园的房价并不便宜，因此需要提前做好预算。购房者要考虑自己的购房预算以及贷款额度是否能够满足自己的需求，并根据实际情况选定购房计划。
购房者在确认房屋定价时，还需要留意开发商给出的优惠政策，比如开发商是否有折扣优惠以及是否提供按揭服务等等。此外，对于部分购房者来说，还可以通过租赁较低价位的房子的方式，来获得更多实践性的感受，进而作为判断能力的指标。
第二部分：如何判断房屋品质与地理位置是否符合需求？
首先，康城花园二手房的品质应该是买家所最为关心的。入住后居住感受、使用设施的设备和材料、以及建筑风格上层次感的设计等都是判断品质好坏的重要指标。同时，历史走势、停车位等也需获得的了解，以便更好地评估价格与质量的关系。
其次，地理位置也是影响销售的关键因素之一。康城花园位于将台路与芍药居路交叉口西南侧，交通便利、周边商圈等也不容忽视。同时，更重要的是考虑购房时应当关注位置是否安静、环境是否优美、周边设施是否便利、晴好天气下采光是否好等等，以确保未来居住的品质。
第三部分：何谓投资价值和自住价值？何时应该在其中做出取舍？
选购康城花园二手房时，购房者需要考虑的另一个重要问题就是在投资价值与自住价值之间做出取舍。自住者要考虑房间结构是否能满足自己的需求，户型是否合适。如采光、通风、面积等方面是否符合自己的需求。而考虑投资则需满足市场定位相对稳定，且投资过程较为短暂的前提，以免在期间赔钱。同时，需要考虑邻近楼宇的建筑情况、小区的建筑年代、康城花园的出租走低和其他投资价值低，影响其缩短回本期限。
事实上，购买康城花园二手房时，要做到优中选择，首要目的是满足自己的住房需求。其次，也要考虑其未来的投资价值，在考虑取舍时需要综合考虑自己的实际需求与财务能力，以做出更加理智、合理的决策。
