二手房税费清单
第一部分：房屋买卖的税费
1. 契税
契税是买卖房屋必须要缴纳的一种税费，是按照房屋交易价格的比例计算的。每个省份、城市的契税比例不同，一般在1%到3%之间，其中北京、上海等热门城市的契税比例较高。需要注意的是，一旦签订合同并缴纳契税后，如遇到合同纠纷或房产证问题，契税是无法退还的。
2. 印花税
印花税是按照房款的比例进行缴纳的，一般为0.5%。印花税与契税相似，也是必须缴纳的税费之一。印花税的计算与契税不同的是，它是按照房款的比例计算的，而非交易总金额。
3. 按揭贷款手续费
如果买房时选择按揭贷款，还需要缴纳按揭贷款手续费。按揭贷款手续费是根据借款金额和贷款期限计算的，通常为1%-2%。按揭贷款手续费一般要在放款前一次性缴纳。
第二部分：房屋过户的税费
1. 个人所得税
卖方在房屋出售中获得的利润会被视为个人所得税的一个组成部分。其计算公式为：个税所得额=房款-购房时候的税费-购房时的相关支出-计提的房屋维修基金-房屋评估等各种费用。需要注意的是，如果卖家是一家公司，那么缴纳的应该是企业所得税，而不是个人所得税。
2. 城镇土地使用税
房屋过户还需要缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税是按照房屋评估的市场价格计算的，率为0.5%。该税收在办理房屋过户时需要缴纳。
第三部分：房屋日常管理的税费
1. 物业费
购买二手房后，房屋日常管理还需要缴纳物业费用。物业费用的具体数额根据房屋所在的小区不同而不同。同时，物业费用的缴纳期限也不一样，可能是年缴或者季缴。
2. 房产税
房产税是指政府按照房屋评估价值征收的一种房产税。具体缴纳标准和计算方法会随着当地政策的不同有所改变。
总之，二手房的税费清单比新房要复杂的多，未来的购房者应该在购房前充分了解有哪些税费需要缴纳，以避免给自己带来不必要的经济问题。
