土地交易：谈土地出让合同和土地转让协议
什么是土地出让合同
土地出让合同是指土地管理部门（一般为国土资源局）以出让方式出让可供开发的土地时，以书面形式向竞得人出让土地的合约。在这个合同中，国家和竞得人都承担一定的法律义务和责任。由于涉及到大量的利益关系，土地出让合同的签订以及执行都非常重要。它的主要作用在于约束竞得人按照规定的使用条件、规定的使用时间、法定缴纳的土地出让金等规则使用土地，防止竞得人将土地超越限制进行非法开发，保障了国家和社会的利益。什么是土地转让协议
土地转让协议是指土地使用权不再由原承包者持有，而改由另一人持有的合同。这个过程一般是经过土地管理部门审批、批准的，是土地出让以外的转让方式。究竟何时该进行土地使用权转让，还有应该符合怎样的标准、规定，这些都需要严格遵照相关法律法规来执行。在有些情况下，土地出让款已全部缴纳完毕，但是在一定时间之内新的使用者无法按照出让规定进行土地开发。这时，土地出让方可以按照一定的规定将释放出来的土地转让给有开发能力的购买者或投资开发商。土地交易：合同与协议不同之处
虽然土地出让合同和土地转让协议都是涉及到土地的签订的书面合同，但两者还是有所不同的。首先，从操作流程上看，签订土地出让合同的基础是招拍挂，即对土地进行拍卖，符合竞买资格的竞得人确认后支付土地出让金便可以签订土地出让合同；而土地转让协议则是对已经拥有土地使用权的人员来说的，他们可以使用土地转让协议将土地转让给其他人，而且需要先经过地方政府审批。其次，从使用范围上看，土地出让合同只是将国家的土地出让给开发商进行针对性的开发利用，而土地转让协议是让使用者改变其之前占有的土地使用权。从合同的对象满足不同的需求，其形式和规定都与众不同。 在实践操作过程中，相信拥有足够的合同管理经验的企业管理人员都知道，无论是土地出让合同，还是土地转让协议，在签订时都需要特别谨慎，并对所签订的合同条款，以及合同中的各项规定进行有关具体法律法规的细致解读。在实施流程中，需要遵照国家法律法规对土地交易的相关标准进行操作，从而确保在土地交易过程中能够涉及相关人员的权利义务，防止发生不必要的法律纠纷。
