四季花城：价格之谜
深圳四季花城，一个占地面积约1400亩的大型住宅楼盘，坐落于龙华区大浪街道上石路和大浪南路之间，毗邻深圳北站。
在深圳这个人均房价超过十万的城市，四季花城的房价却异常便宜。当初价格公布的时候，就引起了市场的热议，很多人觉得这个价格太低，以至于有人担心楼盘的质量问题。
竞品分析：品质上乘价格亲民
在竞品方面，四季花城的位置和环境毫不逊色于附近的海外城、绿茵荟、天颂等楼盘，四周配套设施依然完备。但是，四季花城的房价却远远低于它们，甚至比一些远离市区的楼盘还要便宜。
那么，四季花城的价格到底是怎么回事呢？ 首先就是其所在的区域龙华区，这个区域过去曾经是深圳市的一个边缘区域，与旧深圳市区隔着一大片山林地带，地处偏僻，交通不便，而且环境低劣，据说曾经被称为深圳的“荒地”。采访深圳本地的一些房产中介人士得知，龙华区依然是个相对落后的区域，房价相对较低也是情理之中。
土地来源：政府供地成本低
另外，楼盘的土地来源也是影响价格的一个重要因素。与深圳其他区域的土地拍卖相比，龙华区的土地供应量比较充沛，它也是深圳的新兴区域之一。四季花城的土地源自2012年龙华区人民政府狮岭街道办事处公开招标，八家房地产公司参加了竞标，其中中海地产以2.78亿的竞标价格胜出。相比之下，泸州老窖集团旁边的绿茵荟项目，2016年11月时的成交价为74.5亿元，而海外城是由融创中国以336.3亿元的价格竞得的。
住宅销售：快速进驻市场
最后，企业本身的选择和管理也是影响房价的一个重要原因。 中海地产作为国内同行业龙头企业，其在物业管理、精装修等方面有着成熟的经验和技术，并且其产品线较为丰富，涵盖了多种产业，从亿元级别的高档住宅，到几百万元的经济房；此外，中海地产在销售上采用了先建后卖的策略，使工期和销售周期高度契合，从而快速进驻市场，拿下了较高的市场份额。
综上所述，四季花城的低价并不是因为其质量有问题，而是因为其地理位置、土地来源、企业管理等多重因素综合影响下的结果。
