上海四季园房价调查
1. 上海四季园房价现状
上海四季园地处闵行区航华街道，建于2015年，是上海市政府确定的首批三类保障房项目之一。该小区共有32栋住宅楼，涵盖普通分租、共有产权房及限价房等多种形式，总建筑面积超过70万平方米，居住户数近2万人。
目前，上海四季园房价总体偏高，仅有限价房部分略微亲民。整个小区内的普通分租和租购同权房型，房价大概在每平方米1.5万元左右。共有产权房则收取住房总价的30%作为首付款，剩余70%贷款。限价房则按照政府规定的人均住房建筑面积乘以50%的销售定价。
2. 上海四季园房价变化趋势
从整个上海市的房价走势来看，2015年至今的6年里，上海房价整体保持稳定上涨。不过，在政府对房市出台更加严格的调控政策后，限制了住房贷款额度等，给房价的涨幅造成了一定抑制作用。
而在上海四季园项目内，由于涵盖房型较多，房价变化也有所不同。在刚刚交房的时候，一些普通分租房型的价格曾达到每平方米2万元以上。但是年复一年，开发商对于一些老旧房屋的改造升级、新房项目的相继开发等原因，整个小区的房价在涨势有所平缓。现在，普通分租房和租购同权房型，总价大约只有300万元左右。共有产权房和限价房虽较为亲民，但是也呈现出一定的稳定趋势，不会像其他地段房价一样狂飙上涨。
3. 上海四季园房价影响因素
首先，房屋建筑的品质和质量是导致房价差异的关键因素之一。新楼盘和老楼盘的装修风格、入住年限、房价等存在一定差距。其次，小区内部设施和周边环境也是决定房价的因素之一。上海四季园小区内，拥有人工湖、游泳馆、滑冰场、多功能会堂、健身房、篮球场等高端设施，同时周边配套完备，生活便利。最后，影响房价的因素还包括交通情况、公共服务设施、规划等方面。
综上，上海四季园房价在整个上海市算是偏高的。但是，由于政府对于住房市场的调控，整个房价趋于稳定，有一定的可持续性。同时，在未来，小区内部设施的改善和周边环境的优化，整个房价也具有一定的上涨潜力。
