连云港世纪凤凰城房市：何时“凤凰涅槃”？
作为江苏省第四大城市，连云港的房市在近几年一直处于波动不定的状态，凤凰城项目则是其中的一个典型代表。凤凰城项目位于海州区境内，自2015年开盘以来，虽然曾一度是当地房市的“网红”，但随后的市场变动，也让这个“凤凰”缺乏腾飞的机会。以下将从房价、供需关系和未来发展三个方面来探讨这个项目的现状。
房价：卸下“高富帅”标签
凤凰城项目自2015年开盘以来，曾一度有着超预期的成交表现。其中最受瞩目的莫过于开盘时的售价：均价达到了14000元/㎡，而且当时只有308套房源，套内面积也仅为89-138㎡，被视为“高富帅”的专属领地。
但随着当地房市的转变，凤凰城的房价也开始出现下滑趋势。到了2019年底，临近年末，项目仍有100多套房源未售出，均价更现已不足10000元/㎡。按照当地房企的预计，凤凰城的价格调整主要是受到土地成本上涨、资金紧张等因素影响所致。
供需关系：价值重塑的寻求
随着凤凰城项目房价的下滑，项目对于原本的目标客户的吸引力也开始下降。此外，连云港市场的整体供需关系也在引导房企重新思考产品和营销策略，以面对市场的挑战。对于凤凰城项目来说，需要通过价值的重塑和重新定位来处理市场的变化。
目前，项目已开始转型住宅社区为销售主题，把原来的华丽奢华风格改变了，以更为实用、舒适的硬装为卖点打动购房者。而且凤凰城也相应搭建了相应的基础设施，如购物林立的“凤凰商业广场”、生态环保的“凤凰公园”以及全新升级的“凤凰小学”等，以增加购房者的生活便利性和幸福感。
未来发展：重新焕发“凤凰”颜色
凤凰城项目自2015年推出以来，市场变化导致项目未能像预期一样“腾飞”。但就连云港房市整体而言，仍可看到发展亮点。根据当地政府规划，未来的五到十年内，连云港还将有大量基础设施建设，包括快速轨道交通等，这将使得连云港整体的房价和经济得到更好的发展。而对于凤凰城项目来说，未来也有着一些值得期待的亮点：
首先，在资金的高压和市场压力下，凤凰城项目在2019年实现了对外销售咨询和签约，这表明该项目仍对外拓展市场且长远计划良好。
其次，凤凰城的母公司——中交御鸿与旭正集团联手进军连云港市场，逐渐成为当地地产开发市场一匹黑马，其综合开发实力值得期待，凤凰城也将借助母公司在建筑规划、设计等方面的优势，注入新的发展元素。
综上所述，将“凤凰”的美好再现，仍需时间和忍耐，凤凰城项目也需要从产品、销售渠道、未来规划等方面全面打造，才能在连云港房市中重新焕发生机和活力。
