京基御景荟都：规划革新转型，未来可期
近期，有消息称京基御景荟都（以下简称“荟都”）计划进行转让。荟都是由京基集团旗下的京基地产开发的一款“新型城市综合体”，坐落于广州天河CBD核心区，占地面积约10.6万平方米，总建筑面积达71万平方米，于2014年正式运营。
规划的短板
荟都的规划和落地是基于对当下消费升级趋势和广州市场需求而来的，然而在运营过程中，部分规划存在短板。荟都整个项目集商业、酒店、写字楼于一体，为天河核心商圈注入了新血液。但因“朝阳公寓”模式的多层商业非常有限程度上导致运营不尽如人意，缺乏足够人流的依托，进而导致部分品类的商户流失问题。
更为严重的是，荟都在规划阶段的考虑并不完整，只在入口广场设有乘车点，没有进一步考虑周边的交通状况以及可能存在的问题。这导致荟都周边的交通秩序混乱，交通消耗高、道路通行低效等问题已经成为荟都运营的瓶颈，同时也限制了消费者的消费决策。
革新与转型
不过这并不意味着荟都毫无希望，毕竟是“新型城市综合体”，革新与转型似乎是下一步可选方案。荟都所在地区地理位置非常优越，市区内大量的人潮确保了其有无限的发展可能。如今，随着近年来商业模式的快速转型，大型购物中心一直在寻找一种更为高效的商业模式，而荟都则可以在这个大趋势下进行面面俱到的升级。
荟都的商业体验要高于传统商场，这是它的重要特色。荟都将完美融合购物、休闲、娱乐、办公及生活等多个元素，集智能、科技、文化、个性于一身，打造出一站式综合服务。未来，荟都可以进一步优化租赁策略，择优引进大众爱好的品牌，与共享单车、地铁等第三方服务平台及物业公司形成服务联合，打造线下到线上消费的新生态，形成与其他商业体验完全不同的优势。
未来展望
荟都的优势在于它所拥有的立体资源。作为城市综合体，它内部集成了各种服务设施，可以在时间、空间上实现用户的高效流动，同时通过智能科技打通信息沟通渠道，提高消费者的用餐、购物、办公、活动等多方面的个人化、定制化服务体验。
未来，荟都可与周边商圈及其他政府、企业、服务平台共建共享，形成利益共享、信息共享、资源共享的新业态。通过深度的挖掘及拓宽其多元化的商业模式，建立起占据核心优势的全线覆盖的优质商务及生活的服务平台，为消费者提供宜居、便捷、独特的创新生活体验，未来充满着无限的想象空间。
